4月15日，在中山市東區(qū)月灣路保障性租賃住房二期項(xiàng)目（以下簡稱“月灣小區(qū)二期”）的一套樣板間內(nèi)，戶型圖展示架擺放在進(jìn)門的位置，中山城建集團(tuán)工作人員正在微調(diào)一張沙發(fā)的位置。記者了解到，月灣小區(qū)二期共有131套精裝住宅即將進(jìn)入招租階段，以“豐富戶型、拎包入住”為核心亮點(diǎn)，為中山新市民、青年群體提供高性價(jià)比安居選擇。

項(xiàng)目二期戶型豐富
可實(shí)現(xiàn)“拎包入住”

走進(jìn)月灣小區(qū)，可以看到原本掉皮的老樓“穿”上了灰白與橘色相間的“外衣”，與簡約的橘色門樓相得益彰；加裝的銀灰色電梯與翻新的樓道搭配和諧?！岸陧?xiàng)目中，我們針對中山新青年的生活需求，將‘麻雀雖小，五臟俱全’的精細(xì)化設(shè)計(jì)貫穿始終。”中山市規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司高級建筑師練紅霞介紹，改造后的精裝住宅，不僅配備獨(dú)立廚房、干濕分離衛(wèi)生間，還通過折疊家具、多功能儲物柜等設(shè)計(jì)，讓28至78平方米的套內(nèi)空間實(shí)現(xiàn)居住效率最大化。

記者在樣板間看到，一套61平方米的兩居室中，戶型的功能分區(qū)明晰。每套戶型均配備洗衣機(jī)、冰箱、空調(diào)、餐桌椅、床、淋浴器、熱水器和吸油煙機(jī)等日常所需設(shè)施，并接入水電網(wǎng)絡(luò)，具備“拎包入住”的條件。“拎包入住不是簡單的家具堆砌，而是通過系統(tǒng)化設(shè)計(jì)讓空間‘生長’出更多可能性?！本毤t霞表示。

據(jù)介紹，二期房源的特點(diǎn)在于其豐富多樣的戶型，包括一房一廳、兩房一廳以及三房兩廳三種類型，其中一房一廳有49套，兩房一廳有34套，三房兩廳有48套?！斑@種配置是基于市場調(diào)研和項(xiàng)目一期經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行的調(diào)整，旨在提供更多元化、更符合市場需求的房型?！本毤t霞表示，二期的條件更優(yōu)越，改造范圍更大，因此戶型設(shè)計(jì)也更加多樣化。

在老舊社區(qū)改造領(lǐng)域，技術(shù)賦能正在重塑人居環(huán)境品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。二期項(xiàng)目創(chuàng)新采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)加裝電梯，施工周期從傳統(tǒng)模式的10多天壓縮至3天；建筑加固則綜合運(yùn)用支點(diǎn)加固法與碳纖維復(fù)合材料技術(shù)，節(jié)省50%工程造價(jià)的同時(shí)確保安全系數(shù)達(dá)標(biāo)。小區(qū)內(nèi)全面實(shí)施的雨污分流改造與三線整治工程，讓這個(gè)建于20世紀(jì)90年代的老小區(qū)煥發(fā)現(xiàn)代化氣息。

二期計(jì)劃以市場價(jià)的95折招租

“二期租金將執(zhí)行同地段市場價(jià)的95折，目前租金方案仍在評估過程中?！敝猩匠墙瘓F(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該項(xiàng)目一期的144套公寓，戶型相對統(tǒng)一，租金價(jià)格平均約20元每平方米。二期的戶型豐富，需要根據(jù)市場需求調(diào)節(jié)租金標(biāo)準(zhǔn)。目前，二期房源的裝修收尾工作仍在進(jìn)行中，即將進(jìn)入招租階段，重點(diǎn)面向在中山穩(wěn)定就業(yè)的新市民、青年人等符合住建部門保障性住房審核標(biāo)準(zhǔn)的人群。據(jù)介紹，該項(xiàng)目一期自2023年12月投用以來，平均出租率達(dá)90%，深受青年租客群體的普遍青睞，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。

“月灣小區(qū)破解了老舊小區(qū)改造‘錢從哪來’‘如何持續(xù)’兩大難題?！敝猩匠墙瘓F(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，月灣小區(qū)是中山市首個(gè)積極探索保障性租賃住房建設(shè)與老舊小區(qū)改造和市屬國企投資運(yùn)營相結(jié)合的“三位一體”新模式的小區(qū)。月灣小區(qū)二期創(chuàng)新采用“央補(bǔ)資金+企業(yè)自籌”模式，由中山城建集團(tuán)負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工及招租運(yùn)營等全過程管理。這一模式不僅為老舊小區(qū)改造與保障性租賃住房融合發(fā)展提供了全新的思路，更成為中山在城市更新與民生保障領(lǐng)域探索出的新標(biāo)桿，為其他地區(qū)提供了可借鑒的寶貴經(jīng)驗(yàn)。