1月18日，記者走訪了石岐從善坊，了解僑房改造情況。本報(bào)記者 余兆宇 攝

如何讓那些承載著家族記憶和一方文化的建筑，找到一條延續(xù)香山文脈的出路？石岐街道的從善坊歷史文化街區(qū)或許有答案。

沿著民生路，由南至北東西走向的共和巷、從善坊、觀音巷、郭家巷四條巷道，連起整個(gè)從善坊歷史文化街區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“從善坊”）。從善坊是清末民初時(shí)期形成的一個(gè)具有中山特色的傳統(tǒng)民居群，共有140余棟僑房建筑，多為騎樓，磚混結(jié)構(gòu)，具有中西合璧風(fēng)格，距今已有百年歷史。

當(dāng)前，從善坊正借助中山深入推進(jìn)“百千萬工程”的契機(jī)，以及進(jìn)行老舊小區(qū)改造的時(shí)機(jī)，開展僑房活化利用，為這些古老的建筑擦去被歲月染深磨舊的印記，同時(shí)積極引入文化創(chuàng)意、文旅產(chǎn)業(yè)、新潮消費(fèi)等業(yè)態(tài)，讓歷史文化街區(qū)重?zé)ㄐ律?，在變與不變中找到傳承發(fā)展的平衡點(diǎn)，使其成為石岐街道乃至中山對(duì)外展示文化底蘊(yùn)的窗口。

■修舊如舊，古老建筑煥發(fā)年輕光彩

1月18日，天氣晴好。穿過煙火氣十足的白水井大街，盡頭便是從善坊所在地。站在此，耳邊不時(shí)傳來機(jī)器的微微轟鳴聲，建筑工人有條不紊地鋪設(shè)著坊內(nèi)的石板路。坊內(nèi)道路兩旁的不少建筑外立面在保留原有風(fēng)格的基礎(chǔ)上，按照修舊如舊理念已完成改造。暖黃陽(yáng)光傾灑下來，古老建筑煥發(fā)出年輕光彩。

從善坊僅有2.1萬平方米，但最大限度保留了原有的尺度和特征。有學(xué)者認(rèn)為，從善坊完整保留了中西結(jié)合建筑群體，民國(guó)初期的街巷格局、歷史景觀、環(huán)境氛圍等都對(duì)研究中山華僑文化、對(duì)居民生活的影響和中山近代城市文化具有重要的歷史文化價(jià)值。

從善坊內(nèi)建筑房主多是華僑，當(dāng)中有很多人已經(jīng)移居海外，他們或?qū)⑴f宅委托給他人代管，或是出租。歷經(jīng)百年風(fēng)雨洗禮，這些老僑房，有的蛛絲悄織門廊，有的青藤已附青磚，有的人去兀自空樓。所幸，從善坊在2022年迎來了維護(hù)與保護(hù)的契機(jī)，并于2023年3月正式動(dòng)工。

“我們不能眼睜睜看著這些歷史建筑變危房，不能讓文化湮滅?！笔值莱鞘懈潞徒ㄔO(shè)服務(wù)中心主任田湘攸說，近兩年來，從善坊不僅開展了僑房建筑外立面改造、消防設(shè)施改造、路面改造、環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造、公共“三線”整治、安裝小區(qū)照明設(shè)施等工作，更為重要的是通過“三公”啟動(dòng)了“無主”僑房修繕活化。

從善坊22號(hào)建筑，是中山歷史建筑，也是一眾僑房中規(guī)模最大、建筑工藝最精美的一幢，融合了趟櫳門、挑檐、西式山花、石米飾面灰塑、凹門廊等建筑元素，體現(xiàn)了多元兼容的本土文化特征。但由于年久失修、無人經(jīng)管，早已破敗。田湘攸說，像這樣找不到屋主的建筑，從善坊有不少。如何活化此類建筑，他們絞盡了腦汁，先后前往廣州、上海、南京等有經(jīng)驗(yàn)的城市“取經(jīng)”，最后結(jié)合中山實(shí)際想出了眼下的辦法。

“各種方法試一遍還是找不到人，我們便通過登報(bào)公告、公示活化方案、全程公證三步，進(jìn)入政府托管，從而對(duì)其進(jìn)行修繕加固和對(duì)外招商?！碧锵尕硎?，這個(gè)政策仍有不足，但能夠保證現(xiàn)有“無主”僑房得到搶救和活化利用，最大限度保留原有的氣韻。

■業(yè)態(tài)更新，主招“文化商”

“目前我們的工程進(jìn)度已達(dá)85%，順利的話，農(nóng)歷新年伊始，我們就能完成活化，實(shí)現(xiàn)開街?！蓖鵁ㄐ碌膹纳品?，田湘攸臉上止不住的笑意。

僑房“活”起來的關(guān)鍵在于用起來。從善坊僑房權(quán)屬?gòu)?fù)雜，大致分為“無主”或產(chǎn)權(quán)不清房、市民私人購(gòu)買房、出租房、原住民房四大類。依托香山古城建設(shè)開辦的香山古城運(yùn)營(yíng)管理有限公司，從善坊正按照“能收盡收、能買盡買、能租盡租”原則對(duì)整個(gè)街區(qū)物業(yè)開展歸置，“至少要70%以上的物業(yè)掌握在運(yùn)營(yíng)公司手里，我們才能更好實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)，按照政府引導(dǎo)的文化業(yè)態(tài)去招商和管理?！碧锵尕f。

目前，從善坊的140余棟僑房已有10棟正在進(jìn)行招商和活化利用?！拔覀冇?jì)劃整個(gè)業(yè)態(tài)以‘善文化’為主題主線，聚焦‘吃、穿、住、展、文、教’多個(gè)方面開展引入，讓這里形成濃郁的文化沉淀氛圍。”田湘攸介紹，吃的方面引進(jìn)輕餐飲和中餐；穿的方面引進(jìn)高端傳統(tǒng)服裝制作企業(yè)；住的方面引進(jìn)民國(guó)風(fēng)情的民宿企業(yè)；展就是將利用從善坊比較有標(biāo)志性的建筑和空間做展覽展示和歷史講述；文則指文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，將開展國(guó)學(xué)、國(guó)樂、非遺文化等教育培訓(xùn)，目前也已引進(jìn)一批；教就是教育，將把從善坊打造成為華僑文化和嶺南文化的研學(xué)基地，提供研學(xué)線路和內(nèi)容，供全市中小學(xué)生和市民游客參觀“打卡”。

從善坊8號(hào)，是陳允夫妻2019年就租下來的僑房，他們將其取名為“時(shí)光花園”，主要用于他們夫妻二人從事陶瓷手繪、名家瓷板畫、繪畫藝術(shù)、陶瓷藝術(shù)等。

走進(jìn)時(shí)光花園，各種綠植、花卉擺滿庭院，墻上還爬著盛放的三角梅，姹紫嫣紅、煞是好看。屋內(nèi)則是字畫、陶瓷等藝術(shù)品次第擺放，茶臺(tái)上的茶杯還冒著熱氣，陳允正和朋友談笑風(fēng)生，一股文藝氣息撲面而來，時(shí)光在這里也突然慢了下來。

陳允是地道的中山人。自小成長(zhǎng)在青磚屋的他，對(duì)這類房子特別有情感?！澳憧催@個(gè)趟櫳門，和我小時(shí)候住的差不多，很有感覺?！标愒收f，從善坊是“最中山”的地方，這里不僅文化底蘊(yùn)深厚，并且鬧中取靜，非常適合開展文藝創(chuàng)作。

作為最早一批來到這里從事文化創(chuàng)作的人，陳允不僅和租用周邊僑房的文化人“打成一片”，還積極幫助從善坊廣招“文化商”，常邀朋友前來相聚，向朋友推介從善坊，“我也希望這里能夠盤活，讓更多人了解底蘊(yùn)深厚的中山文化?！?/p>

記者 江慎諾

◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平