蓮峰新村老舊小區(qū)污水管網建設項目。記者 易承樂 攝

根據“2023年中山市十件民生實事”安排，中山今年將加快老舊小區(qū)改造，“實現(xiàn)改造開工100個，完成改造30個”。記者2月22日從市住房城鄉(xiāng)建設局了解到，目前我市2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入項目儲備庫共186個小區(qū)，其中，137個小區(qū)已完成立項，25個已完成改造方案初審。

■引入專家團隊為小區(qū)改造出謀劃策

據悉，老舊小區(qū)主要指中山房屋年久失修、基礎設施陳舊缺損、小區(qū)公共空間缺乏、環(huán)境質量較差、公共服務不完善、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。目前我市重點改造2000年以前建成的老舊小區(qū)，有條件的鎮(zhèn)街可爭取改造2005年前建成的老舊小區(qū)。

記者了解到，目前我市2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入項目儲備庫共186個小區(qū)，涉及2132幢居民樓、49174戶居民，建筑總面積約423.66萬平方米。其中，137個小區(qū)已完成立項，25個已完成改造方案初審。項目儲備庫將根據實際情況進行動態(tài)調整。

“老舊小區(qū)改造方案的審查將采用設計總師團隊、市級主管部門、社會專家以及各職能部門聯(lián)審的方式，嚴抓設計方案源頭。”市住房城鄉(xiāng)建設局老舊小區(qū)改造科副科長陳耀明介紹，專家組將根據輕重緩急原則，對中心城區(qū)較成熟的設計方案逐一細致點評，力求改造方案在經濟性、實用性、美觀性、可落地性和可持續(xù)性等維度取得最佳效果?！敖ㄖ髱煄ьI的設計總師團隊還將為我市老舊小區(qū)改造建立高層次規(guī)劃框架，打破單一小區(qū)為改而改的局面，提前考慮點面結合、城市運營先行、老舊小區(qū)自我造血等?！标愐鹘榻B，從目前初步通過評審的設計方案來看，石岐街道和東區(qū)街道的多個項目改造方案亮眼，石岐街道項目主要著重于歷史文化建筑的保護和利用上，東區(qū)街道項目則著重于現(xiàn)代化服務功能上。

記者了解到，目前中山市是全國首個在職能局設置老舊小區(qū)改造科室的地級市，并成立了老舊小區(qū)改造工作小組，協(xié)調相關部門共同參與。陳耀明表示，將力爭今年一季度推動一批老舊小區(qū)動工改造。

■呼吁居民積極反映改造意愿和需求

據了解，我市老舊小區(qū)改造堅持“先民生后提升，先功能后景觀，先地下后地上，先設計后建設”的原則，財政資金主要覆蓋修繕小區(qū)房屋屋面、外墻、樓梯，優(yōu)化供水、供電、供氣、排水和消防、照明、綠化、停車位、文體設施等配套，為居民打造設施完善、環(huán)境良好、管理有序的居住環(huán)境。為此，市住房城鄉(xiāng)建設局會同廣東省建筑科學研究、廣州建工設計院共同編制《中山市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術導則》，為各鎮(zhèn)街老舊小區(qū)改造方案確定標準和基調，指導設計單位在財政資金覆蓋的“基礎類”和不完全覆蓋的“完善提升類”改造內容中明確必選項和推薦項。不過，小區(qū)是否需要改造，如何改造，以及優(yōu)先改造哪些項目，都由居民說了算。

“老舊小區(qū)改造的最終目的是讓居民住得舒心、住得滿意，所以必須充分尊重每一位居民的意見?！标愐鞅硎荆许椖吭诟脑烨岸紩ㄟ^現(xiàn)場調查、居民座談等活動，征集居民改造意愿和改造訴求，并整理改造問題清單。而對于尚未入庫的老舊小區(qū)，當大多數(shù)住戶都有改造意愿并主動填寫意愿表，該老舊小區(qū)就會優(yōu)先列入政府的改造計劃。據悉，中山老舊小區(qū)改造工作目前急切需要居民配合與反饋，陳耀明呼吁居民積極參與，主動到所屬地社區(qū)反映改造意愿和需求。

根據安排，我市將于今年6月啟動全市老舊小區(qū)2024年改造需求統(tǒng)計工作，為申請2024年專項資金做好準備，全市爭取到2025年基本完成老舊小區(qū)改造。

記者 李紅 通訊員 盧嵐

◆編輯：龍慧◆二審：鄭沛鋒◆三審：周亞平